Appealing Taxes foncières pour la maison: The Basics
Écrit par Pat O'Connor, MAI Les impôts fonciers représentent une dépense considérable pour les propriétaires du Texas, avec une moyenne d'environ 3600 $ par année. Pour réduire cette charge, les propriétaires doivent réexaminer chaque année et d'envisager appel des impôts fonciers. Bien qu'il n'y ait aucune garantie que l'appel sera couronné de succès, une enquête récente menée par O'Connor & Associates indique que 70% des appels d'impôt foncier sont réussis. Depuis que la société se disperse généralement les paiements hypothécaires, les impôts fonciers ont tendance à être un impôt de furtivité. Bien que le propriétaire rédige un chèque, y compris les taxes et les assurances mensuelles, la composante de l'impôt foncier n'est pas évidente. La composante de l'impôt foncier peut devenir tout à fait évident lorsque le propriétaire est demandé de financer un déficit dans le compte séquestre. Bien que 70% des appels de l'impôt foncier ont du succès, seulement 7% des propriétaires appel chaque année. La recherche indique Cinq opérateurs propriétaires des raisons ne font pas appel: Pourquoi faire appel?Considérer un appel pour une maison de 150.000 dollars, où les impôts fonciers sont réduits de 5%. Cela permettrait de réduire la valeur évaluée par 7500 $ et les impôts fonciers de 225 $, basé sur un taux de 3% de taxe. Depuis le typique audience d'appel dure moins d'une heure, ce sont des économies significatives pour le temps nécessaire. Appel régulièrement vos impôts fonciers sera de minimiser la valeur, si vous êtes reconnu pour moins que la plupart de vos voisins. La plupart des appels d'impôts fonciers sont réglés à l'audience informelle, qui est la première étape dans le processus. Comment faire appel Le premier pas à faire appel chaque année est d'envoyer un avis écrit à la commission d'examen des évaluations (ARB) pour le comté dans lequel votre maison est située. Même si vous n'avez pas reçu un avis d'évaluation foncière du district de l'évaluation, déposer un avis d'appel par Mai 31st, pour les raisons suivantes: Les raisons pour lesquelles la Chambre le projet de loi 201 Information Étant donné que la plupart des propriétaires ne sont pas familiers avec la Chambre du projet de loi 201, vous mai se demander ce qu'elle est et quand il est devenu disponible. Le projet de loi 201 est le terme utilisé par les consultants de l'impôt foncier et le personnel du district d'évaluation pour décrire 41.461 disposition du Code du Texas, l'impôt foncier. Cet article se lit comme suit: "au moins 14 jours avant l'audition d'une manifestation, l'évaluateur en chef doit: ... d'informer le propriétaire des biens que le propriétaire ou l'agent du propriétaire mai inspecter et mai obtenir une copie des données, des calendriers, des formules, et toutes autres informations dont la évaluateur en chef prévoit d'introduire à l'audience pour établir une question en litige ». Le code de l'impôt foncier prévoit en outre l'évaluateur en chef le droit de facturer jusqu'à 15 $ pour chaque résidence, et jusqu'à 25 $ pour chaque propriétaire d'immobilier commercial pour cette information. Cependant, il ya des limites sur le coût par page d'un district de l'évaluation peuvent appliquer. Concrètement, le tarif maximum est de 1 $ à 2 $ pour une résidence. Dans le comté de Harris, la plupart des propriétaires de maison peuvent imprimer ces informations à partir du site Web de l'arrondissement d'évaluation, une fois qu'un appel a été déposée en utilisant le "je file" du système. Cette section du code des impôts a été ajouté en 1991, mais l'évaluation de nombreux districts ont tenté d'ignorer cette section du code de l'impôt foncier pendant des années et certains le font encore. Après avoir discuté de cette section du Code du Texas taxe foncière sur une émission de radio en 2005, plusieurs auditeurs rappelé une semaine ou deux plus tard, de faire rapport d'évaluation de certains quartiers revendiquent pas être au courant de cette section. Lorsque O'Connor & Associates envoyé House Projet de loi 201 demandes de districts d'évaluation en 2005, certains nous ont appelé et m'a dit "qu'est-ce que vous voulez dire que vous voulez nos informations, nous avons l'intention d'utiliser vos renseignements à l'audience de prouver notre valeur." Bien que ces exemples semblent bizarres et mignon, il est surprenant que 15 ans après la législation contribuable à l'amiable n'a été adoptée, que les districts d'évaluation sont en ignorant toujours les propriétaires et les conseillers fiscaux qui demandent ces informations. Il ya au moins sept raisons d'utiliser la Chambre du projet de loi 201 à obtenir les informations du district d'évaluation seront utilisés à l'audience: Lorsque vous recevez le district évaluation interne du projet de loi 201 Information, commencez par en revue la description du quartier d'évaluation de votre maison et demandez-vous ces questions: Dépôt d'un appel 2525c Si le district d'évaluation a exagéré la taille de votre maison de plus de 5% à 10%, même si vous ne produisez pas un appel de l'impôt foncier dans les années antérieures, vous devriez envisager de déposer un appel 2525c. Cela vous permettra de réduire la valeur imposable de votre propriété pour l'année en cours et pour les années antérieures.
Réduisez votre taxe foncière en communiquant avec Oconnor & Associates. Oconnor & Associés peut vous représenter à la Florida de l'impôt foncier . un article présenté par Patrick O'Connor
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