ESPACE D'ENTREPRISE: il est temps de rebondir

Share

|

Merci à l'amélioration de sentiments économique et hausse de la confiance du secteur des entreprises, le segment de l'immobilier commercial est en mode de récupération

Appelez ça l'effet domino - après le marché de l'immobilier résidentiel monta dans un mode de récupération, segment de l'immobilier commercial du pays a également commencé à montrer des signes de reprise, tirée par une poussée de l'espace de bureau et du détail. Neeraj Bansal, directeur associé (services consultatifs) chez KPMG, déclare: «transactions immobilier commercial, considéré comme un indicateur clé de l'activité économique, se montrent désormais des signes de mouvement dans le secteur immobilier depuis la fin du 2ème trimestre. La confiance et du sentiment, relativement faible au premier trimestre de 2009, s'est amélioré après la formation d'un nouveau gouvernement, contribuant ainsi à la circulation dans le secteur commercial. "

Parmi les signes positifs, les locations à bail à la fois dans les zones périphériques ainsi que le quartier central des affaires (CBD), montrent des signes précoces de s'installer et les «conversions» ont commencé à arriver. Il ya également eu une augmentation de la demande pour des locaux moins coûteux dans les sous-marchés et les propriétaires ont été contraints d'augmenter les mesures incitatives pour attirer des locataires dans les derniers mois. Mais plus que toute autre chose, la reprise cette fois on assiste en grande partie dans l'espace de bureau et du détail.

Un Cushman & Wakefield récente étude indique que la demande de bureaux des entreprises au T2 de 2009 (Avril-Juin) a enregistré une croissance de plus de 65% par rapport au trimestre précédent pour s'établir à 5,66 millions pi ² et, l'augmentation de la demande est due à des facteurs comme l'amélioration des sentiments économique et hausse de la confiance du secteur des entreprises. Alors que Bangalore a vu la plus forte demande d'environ 1,29 millions de pieds carrés, la hausse importante des autres a été noté à Mumbai, où la demande a augmenté de 191%. NCR, d'autre part, a vu une hausse de la demande de 43% au cours du dernier trimestre.

Au cours de la période de ralentissement, les entreprises dont les plans d'expansion était resté à l'écart d'anticiper le creux du marché. L'absence de transactions a été due au sentiment négatif général sur le marché, la coupure sur Global-IT dépenser pour les entreprises et le processus de prise de décision différée. Au cours de cette période, les entreprises ont adopté diverses stratégies, comme la renégociation des contrats, y compris la rationalisation de leur configuration de l'espace actuel, résultant en une plus grande efficacité.

"Q1 de 2009, cependant, a connu une reprise de la demande avec des sociétés de clôture des offres en raison des taux bien qui résulte de l'ensemble du marché est proche de fond. T2 de 2009 de nouveau maintenu le niveau d'absorption du 1 er trimestre de 2009, principalement en raison de corriger les entreprises de mettre les taux dans les différents marchés de micro », dit Bansal.

Le début du troisième trimestre a connu une nouvelle hausse de la demande de locaux à bureaux dans les petites et les segments à moyen terme. En outre, les bâtiments qui ont été lancées dans des 18-20 derniers mois passent maintenant plus près de leurs «stades d'achèvement», qui serait à nouveau favoriser un mouvement dans la Bureaux Locaux Commerciaux. "Toutefois, la tendance étant exigeante pour les organismes de surfaces de bureaux plus du déménagement et les perspectives de consolidation dans le 2ème trimestre, la tendance semble se modifier à des organisations d'entrer pour une expansion - offres se passe pour les espaces de bureaux à la fourchette de 15.000 pieds carrés à 50,000 pieds carrés se déplacent maintenant à l'50,000 sq ft Plus Catégorie allons aussi grande que 150,000 sq ft Ceci, à son tour, entraînerait la création de possibilités d'emploi et de la demande par la suite pour l'espace résidentiel », dit Bansal. En dehors de l'espace de bureau, beaucoup d'action est également visible sur le devant de détail, qui devrait contribuer de manière significative à la renaissance du secteur immobilier commercial de la nation. Selon un rapport de Colliers International, la location de bureaux a diminué de 10-40% entre le T1 2008 et T1 de 2009 à Mumbai, Delhi, Noida, Chennai et Bangalore, car la demande rétréci. Cela a ravivé l'intérêt des investisseurs de détail dans Immobilier d'Entreprise encore une fois.

Un rapport par Images de détail estime le nombre de centres opérationnels à croître plus que doublé, pour traverser 412, avec 205 millions de pieds carrés en 2010, et A 715 centres supplémentaires à ajouter en 2015, avec les grandes évolutions de détail dans le Tier-II et de niveau -III villes en Inde. Une récente étude menée conjointement par KPMG et Assocham a également prévu que près de 315 hypermarchés sont susceptibles d'être soulevés dans le Tier-I et Tier-villes II d'ici 2011.

Confirmant cette évolution, Gaurav Marya, président, Franchise Holdings India Ltd, leader en Asie solution intégrée Franchise Company, déclare: «promoteurs de centres commerciaux à travers le pays croient fermement dans l'histoire de détail et cherchent maintenant à prendre la culture au centre des villes plus petites pour offrir une parfaite expérience de la distribution organisée ". Selon Maria, la croissance de la nation Rs 45,000-crore organisée commerce de détail a ravivé de 10-15% au premier trimestre de 2009-10 après avoir ralenti à 5% au quatrième trimestre de 2008-09. "La croissance indien de la distribution a relancé en raison de corrections de l'immobilier dans les métros majeur. Les centres commerciaux sont, par conséquent, va être nécessaire pour nourrir la consommation, par le biais de complaisance. Et l'histoire Mall, donc, est là pour rester», il ajoute .

Une autre évolution notable étant que la propriété nationale axée fonds - qui avait précédemment ciblées projets résidentiels - cherchent aussi à des propriétés commerciales maintenant. Par exemple, le Fort Rouge Capital Advisors Pvt Ltd a investi Rs 400 crore dans trois propriétés commerciales à New Delhi et Mumbai et qui cherche de plus. De même, les «high net worth individuals (HNIs) mettent de l'argent principalement dans le bureau et les espaces commerciaux. C'est en grande partie parce que pendant la crise économique, agence immobilière commerciale est devenue la pire segment touché dans le secteur de location et de location et les taux de propriété a chuté de 30-40% dans les métros et les grandes villes. Les prix plus bas, à leur tour, ont déclenché un chemin vers la reprise de ces derniers mois.

---