Business Personal Property Valuation

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Business biens personnels (BPP) peut être difficile de valeur en raison de la quantité limitée des données disponibles et la dépendance primaire à la méthode des comparables. Relativement parlant, une quantité volumineuse de données est disponible lorsque l'on évalue l'immobilier par opposition à la valorisation de biens d'entreprise personnelle. De nombreuses évaluations immobilières envisager trois approches de la valeur: approche par les coûts, les ventes et l'approche de comparaison des revenus. En revanche, la plupart des biens d'entreprise personnelle évaluations reposent avant tout sur la méthode des comparables. Bien qu'il soit possible d'élaborer une estimation raisonnable de la valeur de marché pour les entreprises de biens personnels, les valeurs ont tendance à être plus subjectif que la valeur de l'immobilier.

L'approche de comparaison des ventes dépend des principes de substitution et de l'offre et la demande. Les acheteurs de biens d'entreprise personnels chercher des alternatives et choisir l'alternative la plus bénéfique pour eux compte tenu des coûts, la quantité et la qualité. Pour l'immobilier, des ventes comparables pour les données sont disponibles avec une description approfondie de l'immobilier, notamment la quantité et la qualité. Pour les entreprises de biens personnels, est plus difficile d'obtenir des informations précises sur la quantité et la qualité des biens nécessaires à une vente. Par exemple, supposons que la compagnie XYZ a récemment fermé son fonctionnement Chicago et vendu les meubles, le système téléphonique, serveurs de réseau, les ordinateurs personnels et autres articles pour un bureau avec 30,000 pieds carrés d'espace et de 120 employés. Les données de vente inclut la quantité de pupitres, chaises, classeurs, ordinateurs personnels, ordinateurs de réseau, etc Toutefois, il ne contient pas d'informations précises concernant l'état et l'âge de chacun de ces éléments. L'immobilier est plus homogène et plus facile à décrire par rapport à la vente d'une quantité de biens d'entreprise personnelle.

Évaluateurs immobiliers prennent souvent aperçu depuis la préparation de chacune des trois approches de la valeur pour les missions de l'immobilier. Toutefois, des évaluateurs de biens personnels généralement axé principalement sur la méthode des comparables. Ils ne bénéficient donc pas d'opposer à la conclusion valeur via la méthode des comparables avec des valeurs via la méthode du coût et des revenus.

Il est important de définir l'actif à évaluer. Revenant à notre exemple de la Société XYZ qui a fermé son bureau, est la cession d'attribuer une valeur à chaque point comme si elle va être vendus séparément ou s'agit-il d'attribuer une valeur à la collecte globale de meubles, d'ordinateurs et d'équipements ? Une autre approche consisterait à définir une valeur basée sur la vente de sous-ensembles de l'ensemble. Par exemple, les meubles, à un acheteur et les ordinateurs et le système de téléphone à un second acheteur.

La définition de la valeur a des répercussions importantes à la conclusion de valeur. La valeur du marché devrait généralement être définie comme la valeur en supposant que l'acheteur et le vendeur sont informés en ce qui concerne la propriété, ni l'acheteur ni le vendeur est en détresse à acheter ou à vendre et une quantité adéquate de temps est autorisé à commercialiser la propriété. Une valeur de liquidation aurait aussi supposer que l'acheteur et du vendeur sont compétents en ce qui concerne les actifs. Toutefois, elle supposerait une très brève période de temps pour vendre les biens. La valeur d'utilité décrit la valeur des actifs à l'actuel propriétaire. Il n'est pas indicative de ce que un tiers auriez à débourser pour acheter les actifs.

En plus d'effectuer une évaluation pour estimer la valeur de marché des entreprises de biens personnels, d'autres techniques parfois considérées pour l'évaluation des biens d'entreprise à caractère personnel sont les plans d'amortissement IRS et les plans d'amortissement de district d'évaluation. Ces mai mai ou pas aboutir à une conclusion valeur qui est similaire à la valeur marchande. Toutefois, c'est l'expérience de l'écrivain qu'ils produisent typiquement une valeur supérieure à la valeur marchande réelle.

La division d'évaluation de O'Connor & Associates est un fournisseur national de services commerciaux de l'évaluation immobilière, y compris cadeau pour moins-value, bail de l'abstraction, Des études de la ségrégation des coûts, due diligence, les expertises d'assurance, les études de faisabilité, la modélisation financière, la plus haute et la meilleure utilisation des analyses, les évaluations de la perte des victimes et des études de marché Plan du HUD.

 

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