Attrayante de vos impôts fonciers en Cour de district
Si vous êtes en désaccord avec la valeur du district d'évaluation ou de toute action du district d'évaluation concernant vos biens, le Texas Property Tax Code (TPTC) propose plusieurs options pour interjeter appel de votre impôt foncier. La plupart des bureaux de district d'évaluation se réunira de manière informelle avec vous pour examiner votre protestation et généralement faire une offre, mais si vous êtes insatisfait de l'offre, vous pouvez protester contre un conseil d'examen des évaluations (ARB) l'audition. Toutefois, si vous n'obtenez pas une réduction satisfaisante lors de l'audience de la CRÉF, les TPTC vous offre la possibilité de protester en demandant soit l'arbitrage exécutoire ou d'un recours judiciaire. Une fois les règles ARB sur une manifestation de l'impôt foncier, il envoie une commande écrite par courrier certifié. Si vous êtes insatisfait des conclusions du CEA, vous avez le droit d'interjeter appel de la décision devant un tribunal de district dans le comté où se trouve la propriété. Avant de déposer, vous devriez consulter un avocat pour déterminer si l'affaire est bonne. Dans les 45 jours suivant la réception de l'avis de détermination de la CRÉF, vous devez déposer une requête en révision auprès du tribunal de district. Vous devez effectuer un paiement partiel des taxes, généralement le montant des impôts qui ne sont pas en litige, avant la date de la délinquance. Recours judiciaires sont un outil efficace et essentiel pour faire appel des impôts fonciers. Malheureusement, les recours judiciaires ne sont pas financièrement faisable pour la plupart des propriétaires. Les taxes de dépôt à elles seules environ 300 $. Il en coûterait environ 2000 $ - 5000 $ pour un propriétaire de poursuivre un recours judiciaire. La dépense est tout simplement trop nombreuses par rapport à l'économie d'impôt possible pour le propriétaire moyen. (Par exemple, basé sur une valeur médiane de la maison de 150,000 $, un taux de 3% de taxe et une réduction de 10%, un propriétaire pourrait économiser 450 $ au cours d'un recours judiciaire.) Les propriétaires dont la valeur imposable de 750.000 $ à 1 million $ ou supérieur mai être en mesure d'embaucher un consultant ou un avocat sur une base d'urgence. Il est possible de faire appel soit sur l'évaluation inégale ou la valeur de marché en utilisant un recours judiciaire, contrairement à l'arbitrage lorsque vous ne pouvez protester sur la valeur de marché. En plus des coûts élevés pour avoir un recours judiciaire, le processus est aussi plus formelle et plus de temps que l'arbitrage exécutoire. Questions? Réduisez votre taxe foncière en communiquant avec O'Connor & Associates. Oconnor & Associés peut vous représenter à la Denton district central de l'évaluation.
un article présenté par Patrick O Connor
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