Impôts fonciers attrayants pour votre maison

Les impôts fonciers sont des dépenses substantielles pour des propriétaires d'une maison du Texas, faisant la moyenne environ de $3.600 annuellement. Pour réduire ces dépenses, les propriétaires devraient annuellement passer en revue et considérer des impôts fonciers attrayants. Tandis qu'il n'y a aucune garantie qu'un appel sera réussi, un aperçu récent a conduit par O'Connor et les associés indique que 70% d'appels d'impôt foncier sont réussis.

Puisque la société de prêt hypothécaire disperse typiquement des paiements, les impôts fonciers tendent à être un impôt de discrétion. Bien que le propriétaire d'une maison écrive un contrôle, y compris les impôts et la revue mensuelle d'assurance, le composant d'impôt foncier n'est pas évident. Le composant d'impôt foncier peut devenir tout à fait évident quand le propriétaire d'une maison est invité à placer un déficit dans le compte bloqué.

Bien que 70% d'appels d'impôt foncier soient réussis, seulement 7% de propriétaires d'une maison en appellent tous les ans. La recherche indique que cinq propriétaires d'une maison de raisons primaires n'en appellent pas :
Le processus semble primordialement et ils ne savent pas en appeler,
Ils ne pensent pas qu'un appel est susceptible d'être réussi,
Ils pensent que la valeur évaluée de leur maison est au-dessous de valeur marchande et il n'y a aucune de base à en appeler,
Ils ne comprennent pas qu'ils peuvent en appeler sur l'évaluation inégale,
Ils sont occupés et ne veulent pas mettre de côté le temps, donné la présomption que « vous ne pouvez pas combattre l'hôtel de ville ».

Pourquoi appel ?

Considérez un lancer un appel pour une maison $150.000 où les impôts fonciers sont réduits de 5%. Ceci réduirait la valeur évaluée de $7.500 et les impôts fonciers de $225, basé sur un taux d'imposition fiscal de 3%. Puisque l'audition typique d'appel prend moins qu'une heure, ce sont l'épargne signicative pendant le temps impliqué. En appeler régulièrement à vos impôts fonciers réduira au minimum la valeur, ainsi vous êtes évalué pour moins que la plupart de vos voisins. La plupart des appels d'impôt foncier sont resolved à l'audition sans cérémonie, qui est la première étape dans le processus.

Comment en appeler

La première étape à en appeler annuellement est d'envoyer une notification écrite au comité d'examen d'évaluation (ARB) pour le comté dans lequel votre maison est située. Même si vous n'avez pas reçu une notification de valeur évaluée de la zone d'évaluation, classez une notification de lancer un appel pour le 31 mai pour les raisons suivantes :
La notification de la valeur évaluée peut perdre dans le courrier,
Une notification de valeur évaluée n'est pas nécessaire à moins que votre valeur évaluée augmente par plus de $1.000, et
Vous devriez en appeler annuellement
Vous pouvez classer une notification d'appel en utilisant la forme du contrôleur disponible chez www.cutmytaxes.com ou en envoyant une lettre à l'ARB. La lettre à l'ARB doit simplement identifier la propriété étant lancée un appel et la base pour votre appel. Vous devriez toujours en appeler sur la valeur marchande et l'évaluation inégale. Puisque le personnel de zone d'évaluation est extrêmement occupé pendant fin mai et début juin, l'envoi de n'importe quelles données sur la valeur de votre impôt foncier est probablement une perte de temps. En même temps vous envoyez votre notification d'appel à l'ARB, envoyez « une demande de Bill 201 de Chambre » au priseur en chef à la zone d'évaluation. La demande de Bill 201 de Chambre te fournira un volume d'informations à un prix modeste.

Raisons d'obtenir l'information de Bill 201 de Chambre

Puisque la plupart des propriétaires d'une maison ne sont pas familiarisés avec la Chambre Bill 201, vous pouvez se demander ce qu'est il et quand il est devenu disponible. La Chambre Bill 201 est le terme employé par les consultants en matière d'impôt foncier et le personnel de zone d'évaluation pour décrire la fourniture 41.461 du code d'impôt foncier du Texas. Cette section lit comme suit :

« au moins 14 jours avant l'audition sur une protestation, le priseur en chef :