L'étude d'abandon rapporte l'allègement fiscal

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Une étude d'abandon peut légitimement produire des ventis de dépréciation pour le propriétaire de l'investissement ou des immobiliers occupés par le propriétaire. En augmentant la dépréciation, l'allègement fiscal substantiel peut être effectué. Une étude d'abandon est appropriée quand il est nécessaire de démolir ou rénover sensiblement des améliorations de locataire dans un bâtiment. Quand des améliorations existantes de locataire sont démolies, la base nette pour les améliorations de locataire peut être déduite par année l'où on le réalise qu'elles n'ont plus la valeur ou quand la démolition se produit. Le propriétaire courant peut déduire la valeur comptable nette d'immobilisations des améliorations de locataire même si le propriétaire antérieur a déboursé des paiements pour les améliorations de locataire. La réduction des impôts fournie par des améliorations installées par le propriétaire précédent ou le locataire n'est pas intuitive. Une étude d'abandon identifie la valeur de la propriété démolie ou rénovée.

Si le propriétaire courant payait les améliorations de locataire, la base de coût restante est simple pour calculer dans une étude d'abandon. Cependant, si un propriétaire antérieur payait les améliorations de locataire, c'est des données concernant les coûts peu probables est à la disposition du propriétaire courant. De plus, même si le coût est à la disposition du propriétaire courant, ce coût n'est pas nécessairement la base initiale ou nette courante du propriétaire de coût. (Pour une étude d'abandon, il n'est pas approprié si le propriétaire courant ait payé les améliorations de locataire. Si le propriétaire antérieur ou même le locataire payé les améliorations de locataire, et le propriétaire ne s'attendaient pas à ce que le locataire parte à l'heure de l'acquisition, une étude d'abandon identifie les améliorations de locataire comme une partie des capitaux a acheté.) L'aide d'impôts peut provenir des sources inattendues.

En obtenant une étude d'abandon, le propriétaire courant peut déterminer la base de coût nette pour les améliorations de locataire qui sont abandonnées. Cette étude d'abandon identifiera les coûts de remplacement des capitaux, extraira une base de coût appropriée pour les améliorations étant abandonnées à partir du prix de l'achat du propriétaire courant et calculera une base de coût dépréciée qui peut être déduite des améliorations de locataire. Les exemples des améliorations de locataire souvent identifiées dans les études d'abandon qui sont peu susceptibles de bénéficier un locataire suivant incluent :

banque de 20.000 pieds carrés dans un secteur qui a un nombre excessif de banques avec une moyenne de 3.000 pieds carrés ;
5000 pieds carrés de l'espace pour un médecin
50.000 pieds carrés de l'espace la plupart du temps répartis aux salles patientes très petites pour des examens médicaux d'assurance médicale maladie ;
un format ou une disposition différent qui sont atypiques.
Considérons un exemple :

Stan Smith a acheté un immeuble de bureaux de 100.000 pieds carrés pour $10 millions de 2000. En 2004, XYZ Company qui ont loué 40.000 pieds carrés de l'espace ont classé pour la faillite et ont évacué l'espace. Le propriétaire antérieur avait dépensé $1 millions pour des améliorations de locataire. Une analyse d'étude d'abandon conclut la base de coût appropriée pour le nouveau propriétaire est $800.000. Le nouveau propriétaire avait déprécié toutes les améliorations sur 39 ans. Une étude d'abandon identifie la base de coût nette pour les améliorations teanant pour XYZ Company à $717.949 ($800.000 x 35/39). Le propriétaire peut déduire cette quantité quand il réalise que les améliorations n'ont aucune valeur ou quand les améliorations sont démolies.

La dépréciation des améliorations de locataire est un processus difficile à exécuter effectivement. Les améliorations exactement de dépréciation de locataire peuvent sensiblement réduire la responsabilité d'impôt sur le revenu et augmenter la marge et la rentabilité de capitaux engagés totaux.

Pour obtenir une citation ou des informations supplémentaires concernant une étude d'abandon ou un rapport de ségrégation de coût, contactez-nous à 713-686-9955.

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