Quand vous devriez mettre des avocats dans leur endroit et comment le faire

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Honnêtement, j'ai appris tous au sujet de ce sujet d'un avocat !

Il y a comme nous le savons un endroit pour tout (et chacun), et tout et chacun devrait, dans un monde parfait, être dans son leur endroit. Avocats inclus, en tant qu'I appris du Directeur des Services Juridiques d'un des entrepreneurs aérospatiaux supérieurs de la nation.

Le courtier deux avait juste accompli arranger les termes et conditions générales sous lesquels un entrepreneur aérospatial en avant louerait plusieurs centaines de mille pieds carrés de fabrication et d'espace d'entrepôt de haut-compartiment d'un propriétaire/de lotisseur locaux. La propriété avait été vide pour bien sur une année, ainsi le service était joli beaucoup immédiatement disponible. L'occupation immédiate nécessaire d'entrepreneur ; le courtier comptaient déjà leurs commissions lourdes, car elles sont enclines font.

Le LOI a réclamé l'occupation dans trente jours ou moins - ou aucune affaire. Les deux côtés ont dû savoir qu'une affaire pourrait être accomplie vite. Le propriétaire a eu d'autres ayants droit dans l'espace. L'entrepreneur a dû commencer à prévoir pour une relocalisation et une installation significatives des machines résistantes. Le propriétaire était insistant sur employer son document de bail. Le béhémoth de Fortune 500 était naturellement intention sur employer son propre document de bail. Au cours des 48 heures suivantes absolument aucun progrès n'a été accompli en déterminant quel document à employer. Les deux côtés ont obstinément soutenu dans la position qu'ils ne bougeraient pas. Le propriétaire a figuré le locataire a vraiment eu besoin de l'espace, l'entrepreneur a été employé à obtenir sa manière et a figuré que le propriétaire foudroierait en raison de l'offre d'emploi prolongée qu'il avait supportée.

Le jour trois, à la suggestion du courtier ils tous les deux acceptés pour aller voir les baux de chacun. Le jour dix, une semaine plus tard, les parties se sont assemblées pour qu'une conférence téléphonique discute la situation avec leur avocat-conseil respectif. L'appel a duré moins de quinze minutes finissant dans une impasse. L'avocat-conseil de ni l'une ni l'autre partie pourrait envisager négocier un accord utilisant l'autre bail au cours de la période demeurante de vingt jours.

Et alors une chose drôle s'est produite. L'avocat-conseil de fil pour l'entrepreneur aérospatial a appelé l'avocat-conseil du propriétaire à 9:00 AM le next day et a fait la suggestion suivante. Rencontrez-nous en 24 heures au service avec un mandataire simple et un représentant simple qui peuvent prendre des décisions obligatoires au nom du propriétaire. Soyez préparé au wordsmith les deux baux dans un document simple qui peut être entièrement exécuté le jour suivant. Le président de division pour l'entrepreneur aérospatial avait donné ses ordres de marche d'avocat-conseil de fil pour avoir un bail signé dans un délai de 48 heures ou pour passer à d'autres options.

L'avocat-conseil du propriétaire a appelé le propriétaire et a expliqué l'offre. Le propriétaire était hésitant. Le bail typique a pris des semaines et des semaines pour négocier, et souvent plusieurs plus de semaines pour obtenir complètement exécuté. Le propriétaire a appelé pour parler avec le président de division aérospatial. Le président a répété les ordres de marche qu'il avait fournis à son avocat-conseil de fil, et assuré le propriétaire la tâche pourrait faire si le propriétaire était vraiment attentif sur remonter une affaire.  Le propriétaire a exprimé son hésitation, racontant son expérience avec des négociations prolongées de bail et des retards prolongés d'exécution.

Une place d'avocats pendant qu'elle s'avère, est souvent à la table des négociations. Remontez deux avocats des camps de opposition dans une chambre, devant leurs clients. Donnez chaque l'avocat le représentant d'un client avec l'autorité de prise de décision, et dites-leur que personne ne quitte la salle (littéralement) jusqu'à ce que le document soit rempli. Commencez à tourner les pages, concentrez sur le rassemblement et les pommes de terre, négocient en bonne foi, et wordsmith un accord.

Le document mentionné ci-dessus de bail a été négocié en moins de douze heures. Le traitement, la revue et l'exécution de texte étaient des 24 heures complètes plus tard. Le coût à l'entrepreneur était le carburant dans le gicleur de corporation qu'ils pilotaient leurs deux employés dedans, et les jours payent chacun de eux, plus quelques frais généraux administratifs. Le coût du propriétaire a inclus deux ou trois billets d'entraîneur de voyage aller-retour, les jours payent son employé, un salaire de jours pour son mandataire, ses frais généraux administratifs, et le déjeuner approvisionné qu'il a fourni. Le propriétaire a figuré qu'il a épargné plusieurs mille dollars en honoraires. Il met maintenant son mandataire devant son mandataire de perspectives autant que possible. Ses honoraires annuels ont chuté nettement.

bulletin du © 2008 HCI

 David Stuart édite le « revenu de Haute Commission », un E-Newsletter consacré au dessus produisant le professionnel d'immobiliers. Obtenez son rapport spécial LIBRE, « l'orage parfait du siècle » chez highcommissionincome.com