~ de logement les droites des lesbiennes et des homosexuels

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La loi offre toujours des lesbiennes et des homosexuels peu de protection contre la discrimination, excepté dans le Connecticut, le Massachusetts, New Jersey, Wisconsin, et les divers villes et comtés qui ont vu l'ajustement pour ajouter l'expression « orientation sexuelle » à leurs lois de droits civiques. (Hawaï a une loi de droits des homosexuels, mais elle couvre seulement l'emploi.) Néanmoins, les personnes gaies ne sont pas totalement à la pitié de d'autres dans l'essai d'obtenir ou garder une maison ou dans les biens de recherche ou les services.

Un propriétaire peut-il refuser de louer à ou un déclin de propriétaire d'une maison à vendre à une personne juste parce que lui ou elle est gaie ?

Aux majeures parties du pays, oui. La loi américaine a traditionnellement investi des propriétaires avec l'énorme discrétion. Généralement un propriétaire peut louer à n'importe qui lui ou elle choosesor une vente de propriétaire d'une maison à toutes les Person longtemps car le congrès ou la législature d'état ou locale n'a pas explicitement limité cette discrétion. Et, jusqu'ici, la plupart des législatures ont refusé d'exercer leur autorité en faveur des lesbiennes et des homosexuels.

Une décision infâme de New York City illustre la puissance de la règle générale du laissez-faire. Un noir, femme divorcée a poursuivi un propriétaire au-dessus de son refus pour louer un appartement à elle, au triple de revendication, au discriminationrace illégal, au sexe, et à l'état civil. Le propriétaire allégué dans la réponse qu'il avait décliné son application parce qu'elle était une avocate, et les avocats sont susceptibles de savoir et affirmer leurs droites. La cour l'a cru et a écarté sa plainte. Un propriétaire peut agir irrationnel, la cour faite clairement, s'il ne viole pas des prescriptions statutaires convenables l'unes des. Il peut décider « pour ne pas louer aux hommes chauves parce qu'il a été dit qu'elles donnent les parties sauvages » ou « barrez ses lieux aux plus basses strates de la société, si il choisit, ou au plus haut, si ce soit son désir personnel. » 1

Cependant, si les circonstances sont exactes, une lesbienne ou l'homosexuel peut avoir une réclamation contre le propriétaire sur une terre autre que la discrimination de sexuel-orientation. Quelques endroits, comme juste mentionnés, ont des lois qui interdisent la discrimination à cause du status.2 matrimonial d'une personne dans un cas dans l'état de Washington, Une propriétaire ont été tenus pour avoir violé un tel statut en disant deux hommes qui recherchaient un appartement ensemble qu'elle louerait seulement à un couple.3 marié dans un autre cas dans le New Jersey, un propriétaire refusé pour louer à trois homosexuels parce que, pendant que la cour le mettait, « il a craint qu'ils pourraient plus tard acquérir le SIDA et mettre en danger de ce fait son famille résidant sur les lieux. » Le refus était discrimination considérée à cause « d'un handicap perçu » et retourné comme violation du statut de discrimination de l'handicap de l'état.
Fait-il ce moyen qu'un propriétaire peut librement expulser une lesbienne ou un locataire gai ?

Pas nécessairement. Si le locataire est protégé par un bail écrit, le propriétaire habituellement ne peut pas l'expulser sans preuve que le bail a été violé. Malheureusement, beaucoup de baux sont d'une manière flagrante unilatéraux et contiennent les clauses qui limitent strictement comment le locataire peut employer l'appartement et que peut le partager. Par exemple, les baux limitent souvent l'occupation à la personne qui a signé le bail, ou à ceux se sont rapportés « par sang ou mariage. » Si une personne a un bail avec une telle disposition et un amoureux ou un compagnon de chambre se déplace dedans, le propriétaire pourrait employer la clause pour chercher à expulser le locataire et le compagnon de chambre.

Non toutes les clauses sont exécutoires simplement parce qu'elles apparaissent dans un bail, cependant. Tous les états ont des lois régir la location de la propriété, et certains entourent sévèrement la discrétion d'un propriétaire. L'état de New-York a un statut, passé en 1983, qui permet à chaque locataire d'avoir au moins une autre personne vivre dans l'appartement, indépendamment de la nature du rapport entre eux et indépendamment de toutes les limites du bail avec le contrary.5

Les soi-disant lois de loyer-commande et de loyer-stabilisation, où elles existent, sont particulièrement strictand avantageux. Dans un cas récent à New York City, un homosexuel dont l'amoureux est mort du SIDA avait l'habitude un règlement de loyer-commande pour garder un appartement dont son propriétaire avait essayé de l'expulser. L'homme, Miguel Braschi, avait vécu avec son amoureux, Leslie Blanchard, dans l'appartement pendant onze années, mais le nom de Braschi n'était jamais apparu sur n'importe quel bail, et sur cette base le propriétaire a commencé la démarche d'expulsion. Dans la réponse, Braschi a tourné à la loyer-commande une disposition déclarant qu'un propriétaire peut ne pas déposséder « le conjoint survivant du locataire décédé ou un autre membre du famille du locataire décédé qui avait vécu avec le locataire. » Il a argué du fait que lui et Blanchard avaient été « famille » à une une autre. La cour de New York des appels, la Cour la plus Suprême de l'état, dans une décision de l'grande importance, a accepté cet argument et a ordonné en sa faveur. Trois des juges de la cour sept ont expliqué la décision de cette façon :
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[T] il nomment la famille ne devrait pas être rigidement limité à ces personnes qui ont formalisé leur rapport en obtenant, par exemple, un certificat de mariage ou un ordre d'adoption. La protection prévue contre l'expulsion soudaine ne devrait pas se reposer sur des distinctions légales factices ou l'histoire génétique, mais à la place devrait trouver sa base en réalité de la vie de famille. Dans le cadre de l'expulsion, un plus réaliste, et certainement également un valide, vue d'une famille inclut deux associés adultes de vie dont le rapport est à long terme et caractérisé par un engagement financier et une interdépendance émotifs et. 6

Dans un cas suivant, les cours de New York ont prolongé le précédent de Braschi à loyer-stabiliser comme apartments.7 loyer-commandé (à New York les deux catégories sont entièrement distinctes.)

Quoi que les circonstances, quoi que la juridiction, et celui qui la loi applicable, un propriétaire puisse expulser un locataire seulement après qu'une cour a tenu une audition et a publié un ordre formel. Le locataire a droit toujours à à notification proportionnée de l'audition, aussi bien qu'une occasion de participer. Si un propriétaire menace l'expulsion ou met réellement en demeure d'expulsion, l'avis juridique devrait être cherché immédiatement.

Quels endroits interdisent spécifiquement la discrimination de logement contre des lesbiennes et des homosexuels ?

Comme déjà mentionné, quatre états font : Le Connecticut, le Massachusetts, New Jersey, et Wisconsin. Faites ainsi beaucoup de villes, grandes et petites, et un certain nombre de comtés. Les villes incluent New York, Los Angeles, Chicago, Philadelphie, Seattle, Portland, San Francisco, San Jose, San Diego, Denver, Minneapolis, rue Paul, Milwaukee, Columbus, Pittsburgh, Atlanta, Boston, Hartford, Baltimore, et Washington, C.C (voir l'annexe C.)

Un autre état, la Californie, fait avoir interprété des cours d'un Actthe de droits civiques d'Unruh de statutethe pour proscrire toutes les formes de discrimination arbitraire par des propriétaires, y compris la discrimination contre des lesbiennes et des homosexuels. 8

En ce moment, la loi fédérale interdit la discrimination dans le logement seulement sur la base de la course, couleur, religion, sexe, ou l'origine nationale, 9 ou à cause du « handicap » (SIDA y compris et infection par le HIV) ou « du statut familial » (une limite prévue pour protéger des personnes avec des enfants) .10 par la suite, le congrès peut voir l'ajustement pour ajouter « l'orientation sexuelle » à cette liste.

Une lesbienne ou un homosexuel peut-elle être niée une hypothèque sur la base de l'orientation sexuelle ?

Oui, excepté dans ceux l'abovethat placesmentioned ont spécifiquement proscrit la discrimination de sexuel-orientation. La vie personnelle d'un demandeur pour une hypothèque devrait être non pertinente à la détermination de si lui ou elle est solvable. Mais dans le passé, les banques et d'autres prêteurs, comme beaucoup d'employeurs, ont regardé des lesbiennes et des homosexuels comme en soi instables et donc financièrement incertains.

La loi fédérale et beaucoup de droits nationaux interdisent la discrimination en crédit sur la base du sexe d'un demandeur ou l'état civil, entre l'autre things.11 ces autres catégories peut être de valeur dans certains cas, selon les circonstances.

Quels soucis spéciaux surgissent pour les lesbiennes et les homosexuels qui possèdent des condominiums ou louent des cages ?

Les condominiums et les appartements coopératifs présentent des problèmes spéciaux pour des lesbiennes et des homosexuels puisqu'ils tous les deux impliquent des intérêts de propriété tenus en commun avec les voisins, qui peuvent ne pas être très amicaux ou bien disposés.

Un condominium est dwellingtypically, mais pas nécessairement un apartmentthat un possède en même temps qu'un intérêt pour les équipements maintenus par tous les propriétaires dans le même bâtiment ou projet. Un conseil ou une association de membres contrôle les secteurs communs et établit des règles régissant la vie dans le bâtiment. Bien qu'il soit également habituellement couru par un conseil, un appartement coopératif est très différent, au moins dans la théorie. L'occupant d'une « cage » ne possède pas réellement son appartement ; en revanche, avec les autres locataires dans le bâtiment, lui ou elle garde le stock à la société qui le possède et actionne, et qui les actions ont droit l'occupant « à un bail de propriétaire » à l'appartement en question. Les cages sont les plus communes dans le nord-est et en Floride.

La loi permet généralement un propriétaire de condominium ou de cage au moins autant discrétion en choisissant un acheteur qu'elle fait un propriétaire d'une maison ordinaire. Ainsi, dans la plupart des exemples, il y a peu par lesbienne ou l'homosexuel peut faire pour contester le refus d'un propriétaire pour se vendre à lui, à moins qu'il y ait un statut proscrivant spécifiquement la discrimination de logement à cause de l'orientation sexuelle.

Une lesbienne ou un homosexuel cherchant à se vendre ou transférer, plutôt que l'achat, une unité peut également rencontrer des difficultés puisqu'avec la plupart des condominiums et cages, le conseil a le droit de passer en revue la transaction à l'avance. Souvent lui ou elle ne peut pas même laisser l'appartement à un amoureux sous une volonté sans permission du boardeven si l'autre personne avait vécu là. Un propriétaire préparant une volonté avec une telle clause devrait chercher l'approbation éventuelle du conseil de l'arrangement ou l'essai pour faire à l'amoureux un copropriétaire de l'appartement.

Les programmes de public-logement peuvent-ils exclure des lesbiennes et des homosexuels de la participation ?

Les lesbiennes et le menat gai moindres tels qui ne sont pas parentsare ont souvent nié la participation aux programmes de public-logement, pas parce que les programmes les excluent spécifiquement, mais parce que le gouvernement donne typiquement la préférence aux ménages mariés et aux personnes avec des enfants. Deux femmes qui vivent ensemble dans une union affectueuse peuvent se considérer « famille, » mais la loi, à quelques exceptions, les voit seulement en tant qu'individus simples et indépendants qui s'avèrent justement occuper le même logement. Et en tant que personnes simples, elles tombent habituellement au fond de la liste d'acceptabilité. 12

De telles préférences sont injustes et inhumaines, et discutablement illégal et inconstitutionnel. Le cas de New York Braschi, décrit ci-dessus, indique que quelques cours sont préparées pour prolonger l'identification aux couples gais. Des précédents comme Braschi peuvent être employés pour élargir la participation des lesbiennes et des homosexuels dans des programmes sociaux de gouvernement de toutes les sortes.

Comment le meilleur de lesbiennes et d'homosexuels peut-il protéger leurs droites de logement ?

1. Ils devraient apprendre les règles qui s'appliquent dans la juridiction appropriée. Tous les locataires ont des droits, sous des statuts et la jurisprudence, mais ils varient de l'état à l'état et de la ville à la ville. Les groupes de locataires, notamment, sont souvent de bonnes sources d'information.
2. Ils devraient obtenir un bail et le lire soigneusement. Entre autres considérer est inclusion d'autres adultes dans le ménage sur le bail.
3. Ils devraient avoir une volonté. À moins qu'une personne ait une volonté, son propertyincluding le vrai et personnel passage de propertywill aux parents de sang en vertu des lois de l'intestacy de l'état.
4. Ils devraient consulter un avocat si fait face avec la discrimination ou menacé par l'expulsion. Savoir ses options et la protection de ses intérêts sont bonnes en valeur le prix de la consultation d'une heure.