Propriété D'Investissement : Comment ne pas devenir un propriétaire sans scrupules

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Après que la monte se lève et avale du caboteur courant de rouleau pendant un certain temps, un nombre de plus en plus important des investisseurs cherchant à propre propriété comme alternative plus stable d'investissement. Avec les marchés chauds de beaucoup de régions des Etats-Unis, il peut être temps pour vous d'entrer dans ce commerce potentiellement lucratif. Je dirais, cependant, que vous continuez à lire avant vous le saut sur la première propriété que vous trouvez. Peut-être vous pouvez trouver quelque chose en cet article qui vous empêchera de la banque et cassera votre dos.

Les espoirs d'un investisseur doit ne créer la richesse à long terme, qui est un principe relativement simple, et aucun doute la raison pour laquelle vous lisez cet article. Il y a quelques règles à suivre en établissant le jeu d'investissement si vous ne voulez pas finir vers le haut de prendre un fusil de chasse avec vous chaque fois que le loyer doit être rassemblé. Je parle de comment éviter de devenir un "propriétaire sans scrupules.

l'ordre pour relier mieux les règles d'un propriétaire réussi, m'a laissé partager une histoire par quelques membres du famille étendu. C'est un grand exemple de ce qui à ne pas faire si vous voulez obtenir les la plupart hors de votre investissement. Après l'histoire, nous verrons ce que les règles et les leçons nous peuvent apprendre. Les noms ont été changés pour protéger l'identité des personnes innocentes.

Ben achète une propriété simple d'investissement de pile dans un secteur très mauvais et il a ses deux fils, Josh et Nathan tous occupé. Ils ont mis dans le plancher-n devant remplacer le tapis chaque fois que vous tournez, droit ? Et alors ils ont pensé que "l'utilisation très bonne de la peinture ne veulent pas devoir peindre chaque fois, bien ? Et alors ils ont décidé de faire des folies sur de bons coffrets et accessoires de salle de bains - est-ce que un locataire heureux est un bon locataire, droite ? Et pour la compléter toute, ils ont les serviettes gentilles gentilles sur les supports qui ont indiqué : "nous sommes famille." Les locataires apprécient cela, droit ?

Droite.

La première famille à aller à la chambre à coucher et au bois de chauffage enlevé de coffrets, a déchiré hors de la salle de bains et les accessoires vendus dans l'échange se réunissent, et de petits bras mis le feu par de nouveaux procuratorates de série. Ben a découvert ceci quand il a reçu un appel que le toit fuyait, et devrait, "obtenez votre *** ici, et fixez-le!" Il a patiemment essayé d'expliquer que les toits font cela quand vous tirez des bardeaux pour l'allumage. Autre ensuivi merveilleux de visites, incité par les appels semblables.

Cela a pris seulement huit mois pour les tirer hors de la maison qui est des droits de locataire comme défini par le comté énumérez plus de droites que le reste de nous apprécient collectivement. Pendant que la famille partait il a noté que la mère et deux garçons ont vieilli tous portés avec les chemises assorties cousu "que nous sommes famille. Le repos a exécuté de diverses parties de la maison.

Ben, Josh et Nathan ont commencé à reconstruire la maison, trouvant toutes sortes d'intéresser change en sa structure. Rien vraiment sérieux autres qu'un faisceau d'appui n'a été scié dans la chaîne - (apparemment plus de bois de chauffage), les tuiles soulevées dans un espace libre de salle de bains-non pourquoi les signes des troupes dans tous les verre et miroirs rayés qui n'ont pas été cassées et l'autre peu étonne. En forant sous la maison pour réparer des trous dans les balles en plastique dans un conduit d'égout disjoint, Nathan a trouvé un Bong et un sac avec une mauvaise herbe. Je devine si vous vous êtes lapidé tendez à mal placer des choses.

Tandis que le support restring une certaine exploration de l'espace fil-ficelait plus tard trouvé dans le cabinet pour des cintres-Josh a trouvé rouillé au-dessus du pistolet de calibre de 32. Les locataires étaient parvenus de façon ou d'autre à tirer des briques de la cheminée, qui a dû remplacer Ben pour rencontrer le code. Apparemment, quelqu'un avait conduit un M1A1 Abrams du bas-côté, là n'était aucune manière d'expliquer les fissures énormes dans une allée qui était restée parfaite pendant 20 années.

Que pouvons-nous apprendre de cette histoire horrible, mais malheureusement vraie ?

Règle 1
Endroit, Endroit. L'ok, ceci peut retentir peu un bébête, mais c'est un fait que l'endroit de votre investissement de propriété déterminera le type de locataires que vous attirez, et combien de loyer vous pouvez charger assez. Se rappellent, à un certain point à l'avenir qu'il peut devenir nécessaire pour vous et votre famille à vivre là, quel genre de voisinage vous veulent faire ?

Règle 2
N'allez pas par dessus bord quand vous placez un bon investissement. Vous devriez vous attendre à l'usage normal et déchirer. Maintenez dans l'esprit que "portez et la larme" signifie que quelque chose tout à fait différente à une personne la louer fait à un propriétaire. Et oubliez pour la qualité, "nous sont des serviettes de famille" !

Règle 3
Sachant dépanner de base. Heureusement pour des fils Ben et eux ont eu une expérience beaucoup dans divers commerces de construction. Autrement, ils ont pu avoir perdu bien plus d'argent qu'ils ont pour l'aide avec la location. Savoir réparer le câblage électrique, la réparation des égouts, et le remplacement des fenêtres vous sauveront beaucoup d'argent sur la route.

Règle 4
Locataires votre écran comme si il se déplaçait dedans pour vivre avec vous. Ceci peut être l'étape la plus importante pour éviter de devenir un propriétaire sans scrupules. Références de demande et de contrôle. Appelez les propriétaires précédents et posez les questions comme, "payent-elles le loyer à l'heure ? Comment l'état va-t-il de la maison/de appartement quand elles sont parties ? Les ont- ne dérangent-elles jamais les voisins avec la musique forte ou les allumettes criardes ? Combien de fois devez-vous voyager pour des réparations inadéquates ? "être au courant que vous pouvez louer cela fera une grande différence dans votre retour sur l'investissement.

Règle 5
Savez vos droites comme propriétaire. Familiarisez-vous avec le processus d'expulsion afin d'éviter longtemps et des conflits avec les locataires. La plupart des états et comtés pour fournir des informations en ligne sur des droits de locataire et de propriétaire.

Ne répétez pas les erreurs faites par Ben et ses fils. Certainement, entrant dans des prises travail dur et vous de sociétés de placement en valeurs mobiliéres de propriété doivent accepter des choses que vous normalement ne mettriez pas en place. En même temps, il y a des mesures que vous pouvez prendre pour limiter votre responsabilité, tout en s'empêchant de devenir un "propriétaire sans scrupules.

Dans la prochaine partie de cet article en deux parties nous discuterons certains des aspects financiers que vous devriez être familier avec afin de trouver la meilleure affaire possible sur votre investissement initial.

Au sujet de l'auteur
Le brun de Cameron est un spécialiste en compte de client avec http://www.10xMarketing.com – plus de visiteurs. Plus D'Acheteurs. Plus De Revenu.