Vue d'ensemble Espagnole Achetante De Propriété
L'Espagne a beaucoup pour offrir beaucoup d'investisseurs de propriété et n'importe qui qui whishing pour replacer aux plages sablonneuses ou aux hameaux rurales ont beaucoup à choisir de. Beaucoup de gens vont chercher en Espagne chaque semaine recherchant la propriété de vacances ou un changement de style de vie. La propriété en Espagne vient dans des toutes les parenthèses des prix, où un manoir peut être acheté, des acres de terre ou une caverne dans un secteur rural. Avant d'acheter une propriété en Espagne c'est une bonne idée de faire votre travail. Visitez la propriété au moins deux fois avant que vous prenniez une décision. Vérifiez quels agréments la propriété a comme l'électricité, l'eau, gaz. Accédez à la propriété. Faites examiner un constructeur ou à un architecte la structure du bâtiment. Rappelez-vous les constructeurs espagnols pour tendre à ne pas travailler des heures réglées. Parlez à vos voisins éventuels au sujet du secteur. Si vous êtes incertain au sujet d'une propriété, prenez les photos et dessinez les croquis pour prendre à la maison avec vous. Ayez votre propriété de contrôle de conseiller juridique de la propriété avant vous signe quelque chose. Ayez vos dettes exceptionnelles de contrôle de conseiller juridique sur la propriété avant vous signe quelque chose. Parafez Le Coût Avez-vous su ? - en Espagne, les dettes exceptionnelles attachée à la propriété deviennent la responsabilité du nouveau propriétaire, qui pourrait être vous. Un contrôle étendu pour voir si n'importe quelle dette jointe est une bonne idée ! - l'au loin-plan est-il la banque de développement guaranteed/bonded/insured si le projet fait faillite ? Aussi bien que le coût de la propriété, l'acheteur est responsable de l'impôt de transfert (IVA), qui est actuellement 6% sur une propriété d'occasion et 7% sur un neuf, plus 1/2% droit de timbre. Le bureau d'enregistrement de propriété vous chargera des honoraires de changer les contrats en votre nom. Il y aura également des frais de notaire pour des copies du l''publica d'escritura '. La charge est sur une échelle selon le prix de contrat. Au total vous devriez permettre 10% du prix d'achat d'achat des coûts. C'est souvent le cas que l'acheteur paye également aux vendeurs des honoraires. Vérifiez ceci au moment où l'enquête et il est souvent possible de négocier. Les banques peuvent également prendre une commission d'ouverture pour des prêts hypothécaires. Coûts Annuels La charge locale IBI d'hôtel de ville qui est un impôt foncier annuel. Le propriétaire précédent doit fournir des copies des factures précédentes. Les frais de la Communauté s'appliquent quand vous achetez une propriété sur un développement de la communauté, l'assurance normale en tant que charge BRITANNIQUE de la communauté. Impôt sur les grandes fortunes, à payer annuellement et basé sur la valeur de la propriété et d'un impôt sur le revenu’du propriétaire s basés sur votre revenu de la propriété ! Finances Les réalisateurs de nouvelles propriétés offrent maintenant jusqu'à 80% sur 20 ans pour des non-résidents. Les banques espagnoles offrent jusqu'à 60% pour les résidants européens. En cherchant un prêt, assurez-vous que vous vous rendez compte des taux d'intérêt d'intérêt et si elles sont fixes ou flotter. Les banques demanderont des passeports, des permis de séjour, des fiches de paye, des contrats de vente et des copies des contrats de titre. Il y a beaucoup d'avantages à la sortie un prêt pour acheter votre propriété, sous forme de franchises d'impôts. Quand vous achetez une propriété en Espagne, vous saurez le prix de la propriété en Euros mais vous ne saurez pas le coût effectif jusqu'à ce que vous achetiez toute la devise pour payer elle. Ceci signifie que la propriété pourrait ou vous coûter davantage que vous avait projeté (si l'Euro renforce) ou la propriété pourrait devenir meilleur marché (si sterling renforce). Récemment sterling a plus de 10% flotté contre l'Euro dans une question des mois, ainsi ceci mérite la considération soigneuse. Sur la base que vous achetez une propriété et ne speculez pas sur les marchés de changes, il vaut la peine de fixer le taux de change pour tous vos futurs paiements d'étape à l'agent/developer. Les banques et d'autres sociétés de prêt d'argent le R-U, l'Espagne et Europe fournissent des finances, ou pourraient !, pour les achats résidentiels ou d'affaires de propriété en Espagne. Les banques espagnoles et les prêteurs BRITANNIQUES arrangeant des hypothèques sur la propriété espagnole prêteront un maximum de 80%, bien que quelques banques fournissent seulement entre 40 à 70% de la valeur de l'achat proposé de propriété. Les taux d'intérêt d'intérêt commençant aussi bas que 2.95% et hypothèques d'intérêt seulement et hypothèques de capital et d'intérêt sont disponibles. Naturellement il y a des avantages et des inconvénients à arranger une hypothèque en Espagne au lieu du Royaume-Uni. Les hypothèques espagnoles encourront des frais plus élevés d'installation comparés au Royaume-Uni, et les prises de processus plus longtemps. Les taux de paiements sont en euros, si sortant une hypothèque espagnole. Vous trouverez également seulement une poignée de prêteurs BRITANNIQUES arrangeant des hypothèques directement sur la propriété espagnole par rapport au secteur bancaire espagnol dans l'ensemble, comme les banques le voient davantage d'un risque pour le prêt de propriété d'outre-mer, ainsi les critères est plus strict pour oui. Hypothèques pour la propriété espagnole La banque que vous choisissez peut arranger des transferts d'argent en livres sterling ou des Euros à un coût relativement bas s'il y a lieu. Appliquez pour l'hypothèque tôt avant de rechercher votre propriété. Ceci peut être arrangé par une hypothèque professionnelle Sponsorisent ou encaissent. Lois Espagnoles D'Impôt foncier ? Celles-ci changent des lois BRITANNIQUES d'impôts qui devraient être prises sérieusement en décidant à qui nom la propriété devrait être inscrit. Obtenez toujours le conseil légal. Impôt foncier, assurance et loi Beaucoup de propriétés plus anciennes en Espagne en fait ne sont pas enregistrées ! Vérifiez toujours que le propriétaire est en fait le propriétaire et a les papiers corrects pour la propriété. La seule manière quelqu'un peut découvrir si combien de mètres carrés est légalement leur est par l'investigation au département et hôtel de ville de Catastral. Les familles n'ont jamais informé hôtel de ville qu'un membre aîné de famille a des défunts et donc beaucoup de ventes prennent des mois pour procéder à l'accomplissement. Il y a beaucoup de familles avec les milieux compliqués, la plupart des enfants croient qu'ils possèdent réellement ce qui est et parfois ce qui étaient par le passé leurs parents, parfois ayant pour résultat un Expediente Dominio où il ne peut y avoir aucune preuve de titre du tout. De belles villas annoncées ne sont pas enregistrées par le constructeur et donc l'acheteur paye le premier enregistrement, parfois aucun permis n'a été émis et le vendeur est requis de payer des fines à hôtel de ville. Rappelez-vous que le processus achetant prendra beaucoup plus longtemps, car il n'y a aucun papier et un conflit peut surgir. Des propriétés sont alors enregistrées à de les mètres carrés réels de secteur établi, et un grand beaucoup n'est pas hypothécable. La plupart des vieilles propriétés de village n'ont aucun contrat de titre ? Le vendeur d'un should/must à la maison d'occasion fournissent les documents suivants : Le contrat de titre de la propriété Acquit du paiement de l'impôt immobilier pour la dernière année Acquit du paiement de l'impôt en augmentation la valeur de la terre urbaine Délivrez un certificat que tous les frais de la communauté (si c'est approprié) ont été payés à jour Les dernières copies des factures domestiques de sorte que vous puissiez assurer les services tels que l'électricité et l'eau Le vendeur ou le lotisseur d'une nouvelle propriété devrait vous fournir : Contrat de déclaration de nouvelle construction Laiss d'occupation Certificat de la valeur locative imposable de la propriété Assurances La assurance-incendie incendie est forcée par loi en sortant une hypothèque. L'assurance complète de ménage est disponible pour protéger votre maison et contenu. La assurance-vie peut être sortie au paiement de garantie du prêt dans le cas de la mort. Avantages fiscaux pour des propriétaires Il y a cependant, plusieurs avantages fiscaux pour les résidants de l'Espagne qui ne s'appliquent pas aux non-résidents. L'impôt sur le revenu entré est un impôt annuel sur un revenu imaginaire résultant en vertu de la propriété d'une propriété et est chargé en tant que 0.5% de la valeur catastral. Si vous êtes un résidant vous ne serez pas chargé ceci sur votre maison principale. L'impôt sur les grandes fortunes est chargé sur des capitaux en Espagne 0.2% de la valeur catastral de n'importe quelle maison possédée. Pour des résidants les 108.000 premiers est exempt et pour une propriété commune ceci s'appliquerait à chaque associé. Ces deux impôts sont payés annuellement aussi longtemps que vous possédez la propriété. Les non-résidents ne reçoivent aucun soulagement ainsi doivent donc payer à 0.7% de la valeur catastral chaque année. Quand vous venez pour vendre la propriété, l'impôt sur les plus-values sera chargé sur tout bénéfice que vous avez fait. C'est 35% pour des non-résidents mais seulement 20% pour des résidants. Une autre concession pour des résidants est que si vous êtes au-dessus de l'âge de 65 et avez vécu dans votre propriété pendant au moins trois années, vous êtes totalement exempt de l'impôt sur les plus-values. En conclusion, si vous êtes de 60 ans ou plus et avez vécu dans votre propriété pendant au moins trois années, vous pouvez léguer votre propriété à votre conjoint ou enfants et l'éviter de payer l'impôt sur les successions sur 95% de l'évaluation. L'héritier doit également être un résidant de l'Espagne et accepter de ne pas vendre la propriété pendant au moins dix années. Clic mondial de propriété de RC ici pour le site Web mondial de propriété de RC c'est un article supplémentaire par Raymond
Blanchett
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