MODES D'INVESTISSEMENT

‘Été de l'amour’

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Apparemment la mode entre en 20 ans de cycles. Si vrai, ceci signifie que nous devrions tout être attired dans l'habillement coloré fluorescent et le dayglo ‘fleuri’. Pour ces vieux ou en effet assez jeune pour se rappeler - 1987 était ‘l'éloge’ inspiré ‘été de l'amour’.

Cycles économiques

Juste comme la mode, sciences économiques tend à suivre des cycles. Elles se sont produites à moi que peut-être les sciences économiques et les sciences économiques de loger plus spécifiquement reflètent ce cycle de mode et que nous sommes à un point semblable à où nous étions vers la fin de s’1980.

Il y a vingt ans le marché du logement avait éprouvé une période de l'inflation rapide du début s’1980 et l'accessibilité devenait étirée. En fait selon CML l'accessibilité était au plus bas point en 1990 où les paiements des intérêts comme pourcentage du revenu médian étaient des 26.5% massifs.

Suivre aujourd'hui une série de taux d'intérêt d'intérêt se lève en utilisant la même mesure, il a lieu toujours seulement dans les années de l'adolescence élevées. Cependant, il n'y a aucun doute au cours des derniers mois où il est de plus en plus difficile pour des propriétaires, y compris moi pour financer leurs paiements d'hypothèque hors de leur loyer.

Ceci m'a rappelé ce qu'une lutte il était quand je suis devenu la première fois un propriétaire il y a presque 20 ans. Maintenant juste comme alors les médias est plein des histoires au sujet d'un accident imminent suivre les élévations dramatiques de prix de logements.

Combien réalistes sont ces réclamations ? Pourquoi il’s différent cette fois ?

La perche dans des prix de logements il y a 20 ans a été suivie d'un buste dramatique dans les 90 tôt’s avec millier de propriétaires étant moulés dans des capitaux propres négatifs, souvent pendant beaucoup d'années. J'ai passé huit ans avec une propriété l'attendant pour récupérer sa’ valeur.

Sommes-nous faisant face au même scénario presque 20 ans dessus ?

Aucun je mets’t pense ainsi. La différence maintenant comparée à puis peut se résumer par un petit mot ; ‘stabilité’. Il y a vingt ans à la suite d'une perche économique dramatique après la dépression du début s’1980 ; un accident économique et un chômage en hausse ont envoyé des ondes chocs par le logement ! lancez sur le marché qui a causé une de seulement 3 chutes sur le marché du logement depuis la guerre.

La raison principale pourquoi je mets’t vois que les choses se répétant cette fois est que l'économie est encore robuste, des bénéfices de compagnie sont aux niveaux record et au chômage bas. Il n'y a aucun signe des conditions de causer une chute dramatique. Tandis que ceci reste le cas il est difficile de voir une telle ‘secousse’ hors du marché. Est beaucoup plus probablement l'atterrissage doux ‘largement vanté’ comme taux de croissance lents. Cette vue me mène à penser à la future direction de ma brochure.

Propriété comme ‘mine d'or’

Depuis commencer ma brochure j'ai collé par une approche qui a essayé de partir en tant que peu d'argent dans mes investissements comme possibles. Au lieu de cela préférant extraire le capital pour employer autrement où. Quand j'ai commencé la première fois, c'était une chose nécessaire car les ressources en capital limitées ont signifié que la seule manière d'acheter une propriété était de pousser des choses à la limite.

Pas plus je dois faire ceci. En regardant mon folio gauche je me suis rendu compte que je devrais plus n'encaisser sur employer la propriété pendant qu' ‘un jeu adapté’ sur un marché en hausse. C'est où vous empruntez l'argent pour acheter des capitaux qui se développent en valeur et vous donnent de ce fait un retour beaucoup plus élevé sur vos capitaux d'investissement initiaux (votre dépôt).

Je regarde maintenant pour employer mes investissements de propriété comme ‘mines d'or’. Ceci emploie le revenu régulier produit du loyer pour payer en bas de la dette, me donnant ainsi finalement des capitaux de dette librement.

C'était comment ‘le vieil investissement’ de propriété d'école a été fait, bien avant que l'intérêt finançant seulement ait été pensée égale de. Il a des avantages. Il réduit mon exposition aux taux d'intérêt étant en hausse d'intérêt et devrait fixer mon capital de futur excepté un effondrement soudain en valeurs capitales que j'ai déjà dites est peu probable.

Par conséquent tandis que nous pouvons finir vers le haut avec les modes il y a de 20 ans, nous devrions avec n'importe quelle chance éviter les excès de son’ marché du logement. Pensez à utiliser ‘la vieille propriété’ d'école investissant des techniques comme manière de NG de securi votre sécurité à long terme. À mon avis, le desir ! e pour le Th est ne sort jamais de la mode.

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