Stratégies de placement de propriété

Là beaucoup a été écrit au sujet des stratégies de placement de gain de propriété. Après beaucoup d'années d'investir I’m a convaincu qu'il y a seulement deux stratégies qu'un investisseur de propriété devrait utiliser.

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Ces stratégies sont de base, mais principe fondamental à votre choix d'investissement.

En évaluant n'importe quelle propriété d'investissement vous devriez vous assurer qu'elle rencontre clairement un ou autre critères. En faisant ceci vous vous assurerez que vous avez un foyer et un raisonnement clairs d'investissement.

Mes stratégies de gain

Les deux stratégies de gain se relient aux types de propriété que vous investissez dedans et le rapport entre la croissance et le revenu capitaux.

Nous nous rendons tous compte que vous dériviez un investissement de retour de propriété de forme de deux manières.

Premièrement, par l'appréciation capitale et deuxièmement du revenu locatif.

L'investissement de propriété est pratiquement unique parmi des produits d'investissement parce que c'est partie financée en empruntant ; en d'autres termes vous utilisez le capital-obligations pour effectuer votre investissement. Traditionnellement les investisseurs de propriété ont utilisé le revenu locatif produit du loyer pour rembourser leur dette laissant eux avec un revenu et des capitaux de propriété à la fin du prêt.

Mes deux stratégies de gain sont dérivées de se concentrer avec succès sur la source de vos retours potentiels : croissance capitale ou par la maximisation du revenu et afin de rembourser votre dette.

Le danger est que vous essayez et faites tous les deux et perdez ce faisant votre foyer d'investissement de ce fait ne maximisez pas vos retours potentiels sur l'un ou l'autre compte. Par conséquent, quand vu votre investissement vous devriez d'abord vous demander ; je veux investir dans l'un ou l'autre a :

* CAPITAUX de TROPHÉE ou
* MINE D'OR

CAPITAUX de TROPHÉE

‘Des capitaux de trophée’ sont un terme employé par beaucoup d'investisseurs de propriété pour décrire ces propriétés sur lesquelles tout le monde veut obtenir leurs mains. Les exemples de ces derniers seraient les lieux de rue d'Oxford de Selfridges ou du Lloyds du bâtiment de Londres à Londres centrale. Ils ar e les deux bâtiments iconiques, largement identifiés et dans des lieux principaux ! les tions, hich de W signifie que ce qui arrive jamais à l'économie ou au marché de capitaux de propriété là soyez toujours demande forte d'eux.

Quel’s que ceci a obtenu avec acheter une propriété d'investissement en logements ?

Vous avez raison ; les capitaux ‘de trophée de limite’ sont normalement associés à la propriété commerciale commerciale. Cependant, les principes peuvent être directement appliqués à l'investissement résidentiel.

Tous nous disons quand décrire une propriété comme ‘capitaux de trophée’ est qu'il est dans un endroit principal et que c'est un bâtiment d'un caractère unique, les deux dispositifs potentiels de propriété résidentielle.

Si vous pensez à où vous vivez dans le pays, il y aura un secteur, une rue même en laquelle tout le monde aspire pour vivre. Il pourrait même y avoir une maison qui brille dehors au-dessus des autres. Ce sont tous les ‘capitaux de trophée’.

La nature de la propriété est que chaque parcelle terrain est unique. La tache même que vous vous tenez actuellement dessus ne peut pas être repliée parce qu'une partie de son unicité est son endroit. Pplying ce principe à la propriété signifie qu'il y a seulement tant de maisons, de rues et de secteurs de trophée. L'approvisionnement en ces derniers est en grande partie fixe.

La demande cependant se développe constamment pendant que les gens aspirent pour vivre dans les meilleurs secteurs. Le résultat est celui au-dessus du long terme ce secteur et les endroits apprécieront toujours plus en valeur que des maisons dans des secteurs moins souhaitables. L'évidence de ceci est partout.

Regard à Londres où les prix dans Kensington et Chelsea ont monté en flèche 20-25% en année tandis que ceux dans des secteurs moins riches se sont levés à un taux beaucoup plus piétonnier. L'ok I savent ce que vous pensez, ceci est Londres il’s différent ici en raison des Russes de milliardaire et des bonifications de ville.

Cependant, je vous parie que le même est probablement vrai dans votre ville ou ville locale. Pensez au village gentil, la partie snob de la ville. J'ai parié si vous étudiiez les figures qu'elles prouveraient qu'en dépit d'autres secteurs entrant vers le haut en valeur, ces secteurs seront allés vers le haut par plus et plus rapidement.

Regarder juste ma ville natale à Nottingham en utilisant www.upmystreet.co.uk à ! comparez les prix moyens dans ‘Bridgford’ occidental snob à Bulwell modeste sur une période de 11 ans. Tandis que les prix dans Bulwell ont monté par des 3 périodes respectables dans Bridgford occidental ils ont augmenté rapidement près avec 3.5 fois.

Simplement mise, après les 11 années pour toujours £100 investis dans la propriété dans Bulwell la même quantité investie dans la propriété dans Bridgford occidental serait en valeur £117.

Elle’s tout au sujet de la demande et de l'approvisionnement et tandis que la demande garde approvisionnement se levant est en grande partie fixe. Par conséquent si vous voulez maximiser votre croissance capitale à long terme, achetez des capitaux de trophée. Les bouts sur acheter des capitaux de trophée sont :

* Trouvez les meilleurs secteurs dans votre localité ; ils auront les meilleures écoles, les parcs les plus gentils les habitants les plus riches.
* Achetez toujours une propriété plus ancienne avec autant caractère que vous pouvez mais mettre’le souci de t s'il y a non ou peu de dispositifs d'intérieur de période. Ceux-ci peuvent toujours être remplacés ou ajoutés à.
* Rappelez-vous que vos rendements seront bas. C'est parce que les valeurs capitales sont susceptibles d'être hautes. Essayez de maximiser des revenus si possible en achetant de plus petites unités qui tendent à produire de plus de loyer par mètre carré.
* Puisque votre but est capital la croissance et votre revenu est moins que vous devrez probablement employer une hypothèque d'intérêt seulement et un prêt à la valeur de moins que le maximum de 85% pour vous permettre de rencontrer les paiements de votre loyer.

MINES D'OR

Les deux grands downsides avec ‘des capitaux de trophée’ sont un, ils sont chers. Pas tout le monde pourra se permettre les et en raison d'approvisionnement limité ils ne sont pas toujours celui disponible. La seconde est qu'ils sont risque potentiellement gros, dans le short au moyen terme.

C'est parce que s'il y a une récession sur le marché du logement, parce que vous comptent sur l'appréciation capitale, la source de vos retours potentiels sera éliminée. Dans le long terme bien que ‘les capitaux de trophée’ récupèrent plus rapidement et plus fortement mais dans ceci peut être de peu de compensation si vous nourrissez une grande perte en capital pendant plusieurs années.

Le refore, parce que la plupart des investisseurs ‘une mine d'or’ est un a plus accessible ! ND moins risqué. Avec ces investissements votre foyer primaire est des revenus produits. Il est tout au sujet d'un investissement qui maximisera votre revenu par rapport à son coût et produit le jet de revenu le plus fiable.

Il’s aucun bon ayant un endroit qui produit un bon rendement quand laissent mais sont vide pour de longs bouts droits de temps. Ce que vous voulez est un investissement qui apporte uniformément le loyer de sorte que vous puissiez payer en bas de votre prêt. C'est la différence primaire entre ce type d'investissement et celui ‘des capitaux de trophée’. Puisque vous ne comptez pas sur l'appréciation capitale des capitaux, vous moins êtes exposé au risque d'un marché tournez vers le bas. Tout que vous encaissez dessus est que la valeur de la propriété ne tombe pas et après que le prêt soit remboursé les capitaux a toujours une valeur capitale ; ce qui peut ou être réalisé par sa vente ou cela que vous décidez de prendre vos retours en tant que revenu locatif.

Comment acheter ‘une mine d'or’

* Pour des mines d'or c'est le rendement qui est le plus important. Regardez pour acheter des propriétés avec le rendement et la rentabilité ‘les plus élevés’.
* Employez un prêt ou un de remboursement avec une certaine sorte de véhicule de remboursement. Rappelez-vous que votre principalement but est de rembourser le prêt.
* Les projets de rénovation fournissent souvent les mines d'or ‘idéales’ étant meilleur marché et produisant des rendements relativement élevés et étant très ‘letable’ une fois que le projet est complet.

Scénarios d'investissement

Ces deux stratégies devraient vous donner une base pour votre prise de décision d'investissement. Avant que vous fassiez un investissement s'assurer que vous êtes clair sur ce que vous voulez ‘des capitaux de trophée’ ou ‘la mine d'or’.

Pour ces gens qui regardent pour acheter un investissement qui complétera leur revenu de pension, puis ‘une mine d'or’ est idéal.

Si ‘une somme forfaitaire’ est votre objectif ou des capitaux à passer dessus à vos enfants puis ‘des capitaux de trophée’ pourraient jaillir ajustement la facture.

Rappelez-vous, l'une ou l'autre manière que vous devriez toujours être clair sur vos priorités d'investissement avant que vous commenciez à penser à votre choix rty de prope.

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