SOCIÉTÉS D'INVESTISSEMENT DANS L'IMMOBILIER

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Les sociétés d'investissement dans l'immobilier, ou le REITs, sont des sociétés ou les affaires espèrent que des conditions de loi d'impôt de rassemblement d'être un REIT. Elles fonctionnent comme les fonds communs de placement mutualistes bouchés. REITs

généralement investissez en immobiliers et offrez à leurs investisseurs la vendabilité, la gestion centralisée, la responsabilité limitée, et la continuité d'intérêts. Le plus, REITs peut éviter l'impôt sur le revenu de corporation parce qu'ils passent leurs revenus le long à leurs actionnaires. Les distributions sont imposées en tant que revenu ordinaire à l'actionnaire. Cependant, elles ne peuvent pas passer le long de leurs pertes. Le type de immobiliers derrière un REIT peut changer considérablement entre les différents sociétés émetteurs. Par exemple, un REIT peut tenir la propriété des hôtels, alors que des autres peuvent tenir des restaurants. REITs peut également différer dans la taille et l'origine. Tandis qu'un certain REITs peut être un mélange de différents types de immobiliers, certains spécialisent en particulier des sortes.

Beaucoup de REITs sont commercés sur des bourses des valeurs organisées, et donc, sera suivi et évalué par les chercheurs et les sociétés indépendants. Il y a une partie qui aren’t publiquement commercé, et aren’t indépendamment évalué. Quand vous achetez des parts d'un REIT que l'isn’t publiquement commercé, là n'est presque aucun débouché secondaire pour les parts, qui peuvent avoir comme conséquence vous vendant vos parts à un taux probablement réduit, parfois nettement réduit, dépendant de l'acheteur. Tandis que l'année dernière avéré être une année faible pour des stocks et des fonds communs de placement mutualistes, c'était une bonne année pour REITs. Beaucoup de fonds communs de placement mutualistes luttaient juste pour se casser même, mais selon quel index vous avez regardé, REITs tiraient dans un retour total dans la gamme de mid-20-percent. Le plus, le taux de rendement des actions pour des beaucoup de REITs était l'année dernière autour 11 pour cent. Ce’s loin un cri des stocks et fonds communs de placement mutualistes que la plupart des personnes ont été investies dedans. Plutôt que perdez l'argent l'année dernière sur leurs investissements, mes clients qui ont été investis dans REITs ont vu que le segment de leurs brochures font l'argent.

Trois types différents de REITs existent : capitaux propres, hypothèque, et hybride. Les capitaux propres REITs obtiennent leur revenu des loyers et des plus-values de la propriété qu'ils possèdent. L'hypothèque REITs dérivent leur revenu principalement des produits d'intérêts des prêts hypothécaires qu'ils écrivent dans. REITs hybride sont des combinaisons des capitaux propres et de l'hypothèque REITs. Il y a d'autres manières d'investir en immobiliers, y compris la terre achetante et se développante, achetant les propriétés locatives, les sociétés en commandite, etc... Cependant, je conseille habituellement mes clients d'investir dans REITs, quand il est approprié. J'estime que la gestion centralisée et le passthrough du revenu, qui a été aussi haut que 11 pour cent, sont supérieurs aux avantages possibles de la propriété directe.

Il’s important pour noter que bien que le revenu qui est distribué par le REIT à ses actionnaires soit imposable aux actionnaires, il’s pas quand le REIT est tenu dans un régime de retraite avec réserve (comme une IRA) et réinvesti. C'est parce que l'intérêt peut couler en fond de placement distinct. Cependant, si le propriétaire qualifié de plan décide de prendre les paiements des intérêts comme revenu, ils seront imposés.